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【ラジオに出演します！！】１０月１日と１０月１５日放送 ２０：３０～
みなさま、「ゆめのたね」というラジオをご存知でしょうか？
「ゆめのたね」とは、ご縁・応援・貢献をモットーに創立された、人の夢を応援するラジオ放送局です。
今回私は、そのゆめのたね放送局でラジオパーソナリティをされておられる≪熱血ファンタジスタ≫大智豪悟さんにオファーをいただき、ラジオに出演させていただくこととなりました！
とても熱意ある方で、私の夢を応援するためにご招待してくださいました。大智さんありがとうございましたm(__)m
是非熱い想いをラジオに！！ということで、約１時間、自分のこと・これからのこと・南予地域の課題など、楽しくお話させていただきました(^^♪
もちろんラジオの経験なんてあるわけもなく、ちょっとだけリハーサルして「はい、本番」なのでアタフタです（笑）
さすがはプロです。優しくリードしてくださり、楽しくスムーズに収録できました☺
放送時間は以下のとおりです。（収録は１回でしたが、２回分収録しています）
1回目 10月1日 20:30〜21:00
1回目再放送 10月8日 20:30〜21:00
2回目 10月15日 20:30〜21:00
2回目再放送 10月22日 20:30〜21:00
http://www.yumenotane.jp/chushikoku-sun
☝こちらから聴くことができます！
ウェブ画面の中にある「中四国チャンネル」の▶印の再生ボタンを押すと番組が流れます。
先日発足したエンディングエキスパートのこともしっかりアピールしてきましたので、1人でも多くの方に存在を知ってもらえたらいいなと思います。
是非聴いてくださいね！
たまにはゆっくり、広島へ遊びに！
先日の台風直撃のときに、前々から友人と計画していた広島旅行に行ってきました！
またまた台風直撃です。。嵐を呼ぶ男のようですね(‘Д’)
まずはメインの厳島神社。
１０年ぶりです。年齢が上がってから行くとまた違った楽しみが見えるものですね。
私は全然歴史に詳しくないのですが、こういった神社やお寺などの歴史的な建造物をゆっくり見て歩くのが趣味です。
宮島散策のあと、少し時間が余ったので港のすぐ隣にある競艇に挑戦！！
見事勝ちました！！ビギナーズラックってやつですね（笑）
台風で延期になるかもしれなかった広島戦があるということで、急いでマツダスタジアムに行きましたが、広島惨敗・・・。
あ～優勝の瞬間に立ち会いたかった。。
翌日は大和ミュージアムに行ってきました。友人の祖父が元海軍だということで、大いに盛り上がりましたよ。
大和ミュージアムを楽しんだ後は、すぐ隣のご飯屋さんで、「海軍カレー」をいただきましたが、
めっちゃ普通のカレーでした!(^^)!笑
たまにはこういった息抜きも必要ですね。また明日からの活力になりました☺
１１月１９日にみなっとで面白いイベントします！
昨日はエンディングエキスパートのミーティングの日でした。
１１月１９日にみなっとにて、
エンディングエキスパートのお披露目会と併せて、某落語家さんをご招待して楽しいイベントもしたいと考えております！！
お披露目、落語、無料相談会の三本立てで行います☺
どの落語家さんかは、発表の時までお楽しみに(^^♪
西予『地域クラウド交流会』～えひめ起業家 Innovtion イノベーション～にて、プレゼンしてきました！
最近セミナーなどで人前で話す機会が多くなって参りました。
場慣れして少し落ち着いて話すことができるようになった気がしています。
が、しかし、やはりまだまだ改善が必要です☺もっと人を引き付けるような話し方や、飽きさせないような笑いをもっと取り入れたいと思っています。
単に知識を話すだけなら誰でもできるので、実務家ならではの経験則に基づく話や、時には笑いが起きるような話し方を練習していきます。
今回は西予『地域クラウド交流会』～えひめ起業家 Innovtion イノベーション～にプレゼンターとして参加してきました！
地域クラウド交流会とは・・・
『地域クラウド交流会とは、起業家とその応援者によるチームの誕生を支援し、地域活性化につなげる「地域の起業支援プロジェクト」です。参加者は地域活性化の想いを掲げて集まった、起業家、行政機関、金融機関、地域の方々で、組織の枠を超えたコラボレーションが交流会のなかで展開されます。
地域クラウド交流会にはふたつの役割があり、一つめは、地域の起業家たちと、起業家や地域を応援したい人たちの交流とビジネスマッチングの場となること。二つめは、起業家の事業プレゼンにその場で投票し応援を起業資金に変える「交流会型クラウドファンディング」の機会提供です。』（協賛：サイボウズ株式会社HPから抜粋）
１人１票（５００円）の投票権があり、５人のプレゼンを聞いて一番良かったと思う方に１票を投じるシステムです!(^^)!
私は先日立ち上げたエンディングエキスパート事務局についての想いを伝えてきました。
結果は５人中３位！！！笑 (”Д”)
真ん中のグラフが私です。３位でも、まあまあ僅差ということだったので、そんなに悪くはなかったのかなと自分に言い聞かせています（笑）
メインはプレゼンではなく、あくまで地域活性化の交流会です！しっかり地元でがんばっている方々と交流してきました！
近い年齢の方がたくさんおられて、未来の話がたくさんできて楽しかったです。みんながんばってるんだなあと感じ、とても刺激になりました。
次回は是非八幡浜でも開催していただけたら嬉しいです(^^)/
最後にエンディングエキスパート事務局のメンバーと西予市長と写真を撮りました。
超高齢化社会を迎える日本では、行政を巻き込んで相続に向き合っていかないと本質的な解決にはならないかもしれませんね！
※写真の掲載については、同意を得ています。
八幡浜市青年協議会（八青協）の交流会にて相続対策・相続手続きに関する講演をご依頼いただきました。
本日、光栄なことに八幡浜市青年協議会（八青協）様から講師のご依頼をいただき、約５０分間、相続対策・相続手続きについてお話させていただきました(^^)/
参加される方は、八幡浜市の前進に寄与する事を目的とする青年会議所様（JC）、商工会議所青年部様（YEG）、VYS連絡協議会様、連合青年団様の4団体で構成され、互いのメンバー同士の交流を図っておられます。（ちなみに私は青年会議所（JC）、商工会議所青年部（YEG）に所属しております。）
自営業・会社役員の方が多いので、今回は事業承継も絡むようなお話をさせていただきました。
先輩方の前でえらそうにお話するのは大変恐縮でしたが、私の知っている役に立ちそうな知識・経験をたくさんお話させていただきました。
最後は時間が足りずまだまだ十分お伝えできませんでしたが、「わかりやすかったよ」とお声をかけていただいて嬉しかったです☺
今まで相続対策を行わなかったために家族バラバラになったという案件をたくさん見てきましたので、そのような家庭を少しでも減らせるように今後も積極的に情報発信を続けていきます！！
エンディングエキスパート事務局発足しました！
私は今まで相続に関する様々なお困りごとを５００件以上聞いているうちに、相続対策・相続手続きに対して個々のサービスでは十分ではないことに気づきました。
皆様、リアルに想像してみてください。
・葬儀はどのように段取りすればいいですか？
・相続税はかかりますか？
・不動産の名義変更はどうすればいいですか？
・遺産争いはあったらどうしますか？
・親の借金を相続放棄するには？
・不動産の処分方法は？
・どのような介護施設がベスト？
・自分に1番合う生命保険は？
これらのことを解決してくれる専門家はバラバラです。皆様は、各専門家に個別に足を運び、また何度も一から説明をしなければなりません。
大切な人を亡くして一番悲しいときを過ごしている方が、これだけの「手間」と「時間」を割いている状況に、私はこの状況をなんとかしなければならないと思うようになり、
専門家は自分の分野が終われば「はい、終わり」でいいのか？「単なる紹介に留まっていてはいけない！」と感じるようになりました。
そこで私たちは一ヵ所に相談すればワンストップで解決できる相続専門家チームを結成致しました。その名も「エンディングエキスパート事務局」です！
こちらの事務局に相談すれば、相続対策も相続後の手続きも心配なく行うことができますので、きっとお役に立てるのではないかと考えています。なお、現在在籍している専門家は、「司法書士・行政書士」「葬儀業者」「税理士」「弁護士」「不動産業者」「保険業者」「介護事業者」ですが、今後もっと専門家を増やしていく予定です。
若いメンバーが多いですが、今まで大きな事務所や都会でたくさんの経験を積んできた者ばかりで、士気の高いメンバーが集まっていると自負しております。また、活動に共感される方はメンバー募集も同時に行っておりますので声掛けして下さいませ。
私達メンバー間でも最新の税制や法律事情などを共に学びながらお客様の多岐に渡るご相談に対応できるようにしていきます。
全国でも課題先進地域である南予地方。まずはここから司法過疎を解消し、明るい未来の一助となりたいと思います。
珍しい登記シリーズ「賃借権設定登記、さらに賃借権質権設定登記」
またもや来ました、珍しい登記を経験しましたので書き残しておきたいと思います。今回の手続きを忘れているであろう１０年後の自分のために…（笑）
司法書士業界には約１０年おりますが、開業してから珍しい手続きを多くさせていただいております。不動産取引、住宅ローンや贈与手続きなどのよくある手続きはもちろん慣れておりますが、今回のような珍しい手続きをさせていただくことで専門家として深みがでるってもんですね(^^♪
難解な手続きどんと来い！！
今回の手続きは「賃借権設定登記」と「賃借権質権設定登記」でした。
賃借権設定登記はたまにあります。例えば、事業用借地権（コンビニやガソリンスタンドが土地を借りるなど）のときなど登記することもありますが、賃借権を目的として質権設定を行うのはちょっと珍しいですね。
※抵当権は物権（所有権、地上権、永小作権）にしか設定することができませんが、質権は債権（指名債権や賃借権）にも設定することができるのです。
今回はなぜこんなことをする必要があったかというと、土地の所有者から事業者が土地を借りて太陽光パネルを設置し、その事業者が借りている権利を銀行が担保を取って融資をしたのです。
登記原因証明情報の概要は以下の通りです。
１ 登記申請情報の要項
（１）登記の目的 １番賃借権質権設定
（２）登記の原因 平成〇年〇月〇日金銭消費貸借
平成〇年〇月〇日設定
（３）当 事 者 権利者（甲） （本店）
（商号）A
（代表取締役）
義務者（乙） （住所）
（氏名）B
（４）不動産の表示
〈省略〉
２ 登記の原因となる事実又は法律行為
（１）平成〇年〇月〇日、甲と乙は、下記内容の金銭消費貸借契約を締結し、同日、甲は乙に対し、本契約に基づく金銭を貸し渡した。
債権額 金〇〇万円
損害金 年〇〇％（年３６５日の日割計算）
債務者 B
（２）平成〇年〇月〇日、甲と乙は、上記記載の債権を被担保債権として、下記賃借権質権設定契約を締結し、本件土地賃借権（平成〇年〇月〇日法務局受付第〇〇号登記済み）の上に第１順位の使用収益禁止特約付の質権を設定した。
（３）本件不動産の所有者であるＺは、本件土地賃借権（平成〇年〇月〇日法務局受付第号登記済み）への賃借権質権設定を異議なく承諾した。
質権の表示
〈省略〉
まず、一つのポイントとして、原則として質権の成立要件に「引き渡し」がありますので、登記の原因となる事実又は法律行為の要件として引き渡しの旨を記載すべきではないか？との疑問がありますが、今回は使用収益禁止の特約があるため、そもそも引き渡しが必要ありませんでした。
法務局の方からも「引き渡し」について言及がありましたが、結局引き渡しがなくても質権は成立しているということで通りました。使用収益をしないのであるから、そもそも引き渡しをする必要がなく、諾成契約になるということですね。
所有者の承諾書（印鑑証明書付き）を添付したことと、登録免許税は質権の債権額×１０００分の４だということくらいでしょうか。
所有権に設定する質権とは違い、賃借権質権は付記で登記されるので「うーん、１，０００円かな？」とも悩みましたが、通常どおり債権額×１０００分の４でした。
登記完了後の全部事項証明書はこんな感じです
（※案件によってケースバイケースですので、ブログ記事に関するご質問には回答しかねます。参考にされる場合は、自己責任お願いします。）
実務書にも載っていないような登記ですが、そんなマイナーな登記も軽々こなすのがプロってもんですよね☺これからも精進します！！
八幡浜みなっとで食べられる美味しいクレープ屋さん【Roll】
今日は土曜日ですが、なかなか処理の進まない仕事を進めようと思い、半日事務所で仕事をしておりました。
妻は、ファイナンシャルプランナー３級を受けると言って私の隣で勉強しておりました。
たまにはこういうのも新鮮で良いですね☺妻も仕事してる私を見る機会はあまりないので、新鮮だったんじゃないかなと思います。
頭が疲れたとこで、甘いものでも食べてリフレッシュしますか！！ということで、みなっとにある【Roll】にクレープを食べに行きました(^^)/
おすすめを聞いたら「たった今、アーモンド焼き上がったからアーモンドオススメだよ~」とのことなので、普段食べないアーモンドのメニューを注文。そして、バニラアイスとチョコソースをトッピング。
えっ、出来立てってこんなに美味いんすか・・・？！
Rollさんのクレープ生地は一味違って、上の方の始めはサックサクで、最後はいい感じにアイスと馴染んでモッチリとなります！めちゃくちゃ美味いです！それにこんがり焼きたてのアーモンドを散りばめるとか・・・美味いに決まってますね！！
即完食でした！また甘いもの食べたくなったら色んなメニュー試してみたいです。
【Roll】美味しいですよ！まだ食べたことない人は是非食べてみてください(^^)/
勉強のため佐賀県へ行って参りました。
先日、佐賀県へ勉強しに行ってきました。
何の勉強かというと、同業者である司法書士の方の講演を聞くためです。
話す内容はもちろん同業ですので全部わかるのですが、何を勉強しに行ったかというと話し方・言い回し方です！
どんなに素晴らしい技術や知識・人格があっても、それ伝える能力がなければ宝の持ち腐れです。
私はいずれもまだまだですが、法律やリスクをわかりやすく伝えるための努力をすることは司法書士にとって大変重要だと考えています。
その佐賀の先生はおもしろく法律を説明することで有名な先生ですので、何か一つでもヒントがあればと思ったのです。
実際セミナーを聞いてみて得るものがたくさんあったので、自分の血肉にして、次は私のお客様にわかりやすく伝えられるように努力していきます！！
しっかり勉強したあとは、遊びですね！！
せっかく九州の北の方まで来たので太宰府天満宮に行ってきました!(^^)!
学問の神様なので司法書士試験を始めたときからずーっと来たかった場所でした。しっかりとした観光スポットという感じでかなり楽しめましたよ。
なかなか来る機会もないので、家族に健康お守り買って帰りました☺
八幡浜てやてやウェーブ！！
８月１２日は八幡浜市のお祭り「てやてやウェーブ」でした(^^♪
私は八幡浜青年会議所（JC）、そして八幡浜商工会議所青年部（YEG）として前日と当日の半日お手伝いさせていただきました。
炎天下は不慣れなため、結構きつい・・・( ;∀;)
高校を卒業してからずっと八幡浜の外で住んでいたので、私自身てやてや１５年ぶりです！！！
懐かしさに感動しつつ、神山小学校、八代中学校、八幡浜高校の後輩たちが元気いっぱいに踊っている姿をみて、「あぁ俺おっさんになったんだなあ」としみじみ感じました（笑）
学生のパワーたくさんいただきましたよ☺
あと、妻が躍る方で参加していたのですが、なんと個人賞をもらっていました。
地元民の私が一度ももらったことないのに、一回目の参加でもらうなんて持ってますね～。なんか良いことありそうです!(^^)!
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